Woningmarkt Op de twee belangrijkste politieke knelpunten voor beleggers was er na maanden stilstand deze week ineens volop beweging.
Op het ledencongres van Vastgoed Belang was het vorige week nog somberheid troef.
Het is pas eind november, maar voor particuliere woningbeleggers was het alsof Pakjesavond en Kerst in dezelfde week vielen. Na maanden van stilstand kwam er eind deze week ineens volop beweging op de twee grootste thema’s die verhuurders dwarszitten, en die ervoor zorgen dat zij massaal hun huurwoningen verkopen.
Als eerste ging de Tweede Kamer woensdag alsnog in op een uitnodiging van demissionair minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting, BBB) om in debat te gaan over eventuele versoepelingen van de Wet betaalbare huur.
Deze huurwet, opgesteld door Keijzers voorganger Hugo de Jonge (CDA) en van kracht sinds 2024, regelt huurprijsregulering voor een groot aantal middenhuurwoningen die voorheen in de vrije sector vielen. Aan de hand van het woningwaarderingsstelsel, dat voor allerlei kenmerken van de woning punten toekent, geldt er een huurplafond.
Particuliere verhuurders verzetten zich volop tegen de wet, die hun rendementen aantast. De sector voorspelde De Jonge een massale verkoopgolf van huurwoningen, die dat wegwuifde als een ‘correctie’. Volgens De Jonge was het geen probleem als woningen die vóór 2022 waren opgekocht voor de verhuur, nu weer terug zouden vloeien naar de koopmarkt.
Mona Keijzer, die als BBB-Kamerlid in 2024 tegen het voorstel van de huurwet stemde, deed als minister dit voorjaar een poging die af te zwakken. Keijzer wilde onder meer de woz-waarde van woningen zwaarder laten meewegen, wat huurwoningen in steden flink duurder zou maken.
De oude Kamer zette Keijzer de voet dwars; de minister moest haar plannen maar als wetsvoorstel voorleggen. Keijzer stuurde daarop een Kamerbrief terug, die in feite de boodschap had: „Weet u dit zeker? Kunnen we er niet over praten?”
Op deze uitnodiging voor een debat ging de Kamer woensdag alsnog in. Op 21 januari vindt er een debat plaats, waar Keijzer hoopt te horen hoe ze de zorgen van de Kamer kan verminderen. Hoewel dit niet betekent dat Keijzer haar voorstellen alsnog kan doorvoeren, is er wel weer een opening; de verhuurderslobby zal alles uit de kast halen om de nieuwe Kamerleden te overtuigen.
De grootste overwinning voor particuliere woningbeleggers was donderdag, bij de behandeling van het belastingplan 2026. De stemming was het laatste moment om nog iets te doen aan een aantal impopulaire lastenverzwaringen die het demissionaire kabinet-Schoof voor 2026 had klaarstaan.
Een van die maatregelen is de hogere belastingdruk voor spaarders en beleggers tot 2028 in box 3, waarin onder meer beleggingen worden belast. Vanaf volgend jaar stond er voor hen een lastenverzwaring van 2,55 miljard euro op het programma. Geld waarop is gerekend in de begroting, als dekking voor de uitgestelde hervorming van het belastingstelsel.
Met name de kleinere particuliere beleggers voelden ook dit als rechtstreekse aanslag op hun rendement. Waar de huurwet vooral beleggers met woningen in grote steden treft, zou dit elke particuliere woningbelegger raken. Velen gaven de afgelopen maanden ‘box 3’ als reden om hun huurwoningen op de koopmarkt aan te bieden.
Hoe hard de particuliere huursector krimpt, bleek donderdag bij de publicatie van Kadastercijfers over de particuliere huurmarkt. In de afgelopen twee jaar kromp die met 11 procent of 35.000 huurwoningen, met name in de vier grote steden waar huurwoningen al schaars waren.
Met deze aantallen in het achterhoofd stemde een Kamermeerderheid in met een voorstel van ChristenUnie-Kamerlid Pieter Grinwis om de verhoging van de box-3-belasting te schrappen, en dat geld op te halen door een belastingvoordeel voor ongeveer een miljoen huizenbezitters met zeer kleine hypotheekschulden (de zogenaamde Wet Hillen) versneld af te bouwen. In zijn inbreng noemde Grinwis het krimpen van de particuliere huursector met nadruk.
Zo kan het snel gaan: waar het vorige week tijdens het ledencongres van belangenvereniging Vastgoed Belang nog somberheid troef was, gaan particuliere verhuurders toch ineens met een goed gevoel richting het einde van het jaar. „Vanavond een bescheiden feestje en morgen weer door!” jubelde directeur Edward Touw op LinkedIn.
NIEUW: Geef dit artikel cadeauAls NRC-abonnee kun je elke maand 10 artikelen cadeau geven aan iemand zonder NRC-abonnement. De ontvanger kan het artikel direct lezen, zonder betaalmuur.
Economieredacteuren nemen je mee in de discussies die zij op de redactie voeren over actuele ontwikkelingen
Source: NRC