De druk op de woningmarkt dwingt sommige kopers ertoe de bouwkundige keuring over te slaan. Dat is soms mogelijk, maar experts waarschuwen voor onverwachte hoge kosten.
Kopers gaan tot het uiterste om een kans te maken op de krappe woningmarkt. Donderdag bleek dat de bouw van een half miljoen woningen ernstige vertraging oploopt, dus voorlopig is de krapte niet opgelost. Dat dwingt kopers tot het nemen van risico's.
Potentiële kopers maken de ontbindende voorwaarden zo gunstig mogelijk. Uit een enquête van De Hypotheekshop bleek eerder deze week dat 9 procent de vve-check achterwege laat en 18 procent geen financieringsvoorbehoud in het bod opneemt.
De bouwkundige keuring sneuvelt het vaakst. Bij zo'n keuring wordt onderzocht welke fysieke gebreken een woning heeft. Een kwart van de mensen in de enquête laat de check achterwege.
De Hypotheekshop waarschuwt voor grote gevolgen. Zonder bouwkundige check blijven funderingsrisico's vaak onopgemerkt, terwijl de herstelkosten kunnen oplopen tot meer dan 100.000 euro.
In sommige gevallen kun je de bouwkundige keuring wél achterwege laten, zegt Alex Zörner, algemeen directeur van VLIEG Advies Groep, dat aankoop- en verkoopmakelaars levert in Noord-Holland. Hij kan zich voorstellen dat wanhopige kopers zich onder druk laten zetten.
"Bijvoorbeeld als dertig geïnteresseerden een woning bekijken en de verkopende partij laat weten dat een bod met voorbehoud van bouwkundige keuring niet hoog zal eindigen", zegt Zörner. "Zoiets is niet netjes. Je wilt dat een koper goed beslagen ten ijs komt."
De keuring is volgens de topman lang niet altijd even spannend. Voor appartementen is het veel minder relevant dan voor woonhuizen. En bij nieuwe woningen is het minder relevant dan bij oudere woningen. Bij woningen uit de jaren zestig en zeventig is de kans op aanwezigheid van asbest bijvoorbeeld veel groter.
Ook de locatie is van belang. In de Zaanstreek komt bijvoorbeeld veel vaker palenpest voor, waarbij houten funderingspalen worden aangetast door schimmels of bacteriën.
"Lokale makelaars zijn van zulke problemen op de hoogte, maar consumenten hebben geen idee", zegt Zörner. "Van aankoopmakelaars wordt overigens verwacht dat ze op de bouwkundige elementen letten. Ze hebben een signaalfunctie, nog vóór een eventuele bouwkundige keuring. Zodat klanten rekening kunnen houden met deze kosten."
Zörner maakt duidelijk dat een bouwkundige keuring ook niet heilig is. "In zulke rapporten staan disclaimers, zoals dat de keurder niet onder de vloer heeft kunnen kijken of niet op het dak is geweest. En mocht er later iets naar voren komen dat niet is opgemerkt, dan kun je dat niet op de aankoopmakelaar of keurder verhalen."
"Als je je ook maar enigszins onzeker voelt, dan moet je niet doorgaan met de koop", benadrukt de topman. "Maar dat is makkelijk praten, want je wilt dat huis."
Verkopers hebben de plicht kopers te informeren over de eigenschappen van de grond en woning, laat makelaarsvereniging NVM weten. Tegelijkertijd is de koper verplicht een redelijke inspanning te doen om de staat van de woning te onderzoeken.
Maar het is en blijft aan de koper om te beslissen over een bouwkundige keuring. De NVM heeft geen specifieke cijfers over hoe vaak de keuring achterwege wordt gelaten, maar herkent de krapte op de woningmarkt en de tijdsdruk waarmee kopers kampen.
"We zien steeds vaker dat zaken als financieel voorbehoud en de bouwkundige keuring worden overgeslagen", zegt Oscar Noorlag, hypotheekexpert bij financieel adviseur Van Bruggen. "Wij adviseren om daar heel voorzichtig mee te zijn."
Noorlag voegt toe dat niet iedereen de voorwaarden in een bod even scherp formuleert. Een aankoopmakelaar zal meestal een concreet bedrag noemen, maar niet iedereen schakelt een aankoopmakelaar in.
"Uit zo'n bouwkundig rapport komt bijna altijd wel iets. Misschien dat een kozijn moet worden vervangen voor een paar honderd euro. Daar is het voorbehoud niet voor bedoeld."
Noorlag heeft een tip als het voorbehoud van de keuring écht niet mogelijk is. "In zo'n geval adviseren wij de keuring niet in de voorwaarden op te nemen, maar om het in de wettelijke bedenktijd te doen." Dat zijn de eerste drie dagen na ondertekening van het contract. "Het risico voor verkopers dat de boel niet doorgaat is dan iets kleiner."
Source: Nu.nl algemeen