De gemiddelde woningprijs is licht gedaald, vooral door de verkoop van lager geprijsde ex-huurwoningen. In het derde kwartaal kostte een huis gemiddeld 496 duizend euro. Dat is 1 procent minder dan in het tweede kwartaal, maar nog steeds bijna 5 procent meer dan een jaar eerder.
Marc van den Eerenbeemt is economieredacteur voor de Volkskrant en schrijft over de woningmarkt. Serena Frijters is datajournalist van de Volkskrant en analyseert en schrijft over het nieuws in cijfers.
Dat blijkt uit de cijfers van makelaarsvereniging NVM. De voormalige huurwoningen die worden ‘uitgepond’ door de belegger zijn vaak appartementen van mindere kwaliteit en met een minder goed energielabel. Hun gemiddelde verkoopprijs ligt op 406 duizend euro. Als de verkoop van deze beleggerswoningen niet wordt meegeteld, kwam de gemiddelde verkoopprijs van een woning in het derde kwartaal uit op 506 duizend euro.
Veel woningbeleggers kiezen voor verkoop, omdat hun rendement door overheidsmaatregelen als huurbegrenzing flink is gedaald. Door deze verkopen was er in Amsterdam sprake van een daling van de gemiddelde prijs ten opzichte van vorig jaar, met 0,3 procent op jaarbasis naar 594 duizend euro. Voor een voormalige huurwoning werd in de hoofdstad gemiddeld 530 duizend euro betaald.
In andere regio’s in de Randstad liepen de prijzen wel op, tot maximaal 7 procent. In Utrecht was de gemiddelde verkoopprijs 566 duizend euro, in Den Haag 482 duizend euro, in Rotterdam 434 duizend euro. In enkele noordelijke regio’s en Zeeuws-Vlaanderen was de gemiddelde opbrengst tot 12 procent hoger dan een jaar geleden.
Dat laatste percentage is wel gebaseerd op een relatief gering aantal verkopen van grote woningen, waarschuwen de makelaars. Dat vergroot de kans op uitschieters. De verkoop duurt in Zeeuws-Vlaanderen relatief lang, en er wordt vaker wel dan niet overboden.
Woningen die te koop worden gezet worden over het algemeen in Nederland ‘nog steeds erg snel’ verkocht, gemiddeld in 29 dagen. Ruim 80 procent vindt binnen drie maanden een koper. Ruim 70 procent wordt boven de vraagprijs verkocht.
Alhoewel de makelaars de huizenmarkt ‘erg krap’ noemen, lijkt er toch iets meer rust te komen. Een jaar geleden trok een huis in de verkoop gemiddeld 11,2 bezichtigingen, nu zijn dat er 9,6. Het gemiddeld aantal biedingen per woning daalde van 4,2 naar 3,5. Een iets ruimer aanbod speelt daarbij een rol, aldus de NVM.
In het afgelopen kwartaal werden 46 duizend woningen te koop gezet, een stijging van 17 procent op jaarbasis. Het aantal appartementen in de verkoop steeg met 27 procent. De grootste stijgingen in het aanbod vonden plaats in de Randstad en Eindhoven, vooral als gevolg van de verkopen door beleggers.
In de nieuwbouw is sprake van ‘krimpflatie’, stelt de NVM vast. Kopers van appartementen krijgen steeds minder vierkante meters voor hun geld. Vier jaar geleden werd voor een nieuwbouwappartement gemiddeld 425 duizend euro betaald, voor een woonoppervlakte van 90 vierkante meter. De prijs bleef gelijk, maar de nieuwe eigenaar krijgt daarvoor nu nog maar 73 vierkante meter, een daling van 22 procent. De prijs per vierkante meter is dus gestegen met 1.000 euro naar 5.700 euro.
De balkons van deze appartementen ‘krompen’ in dezelfde periode eveneens, van 11 naar 8 vierkante meter. Ook nieuwe tussenwoningen werden kleiner, van 125 vierkante meter een jaar geleden naar 115 vierkante meter nu. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning was 490 duizend euro, 5 procent meer dan een jaar eerder.
Van een stijging van de nieuwbouw is nog steeds geen sprake, zien de makelaars, ondanks alle woningbouwambities. In het derde kwartaal werden zo’n 7 duizend nieuwe woningen verkocht. Dat is meer dan in de meeste kwartalen in 2022 en 2023, maar vergelijkbaar met die in 2024. Aan de vraag ligt het niet, aldus de NVM. Kopers zijn nog steeds geïnteresseerd in de energiezuinige nieuwbouw.
De nieuwbouw bestaat steeds vaker uit appartementen. Van alle verkochte nieuwbouwwoningen in het derde kwartaal was 48 procent een appartement. Een jaar eerder was dat 37 procent, vijf jaar geleden 25 procent. Die toename verklaart de NVM door de focus op ‘betaalbaar’ en binnenstedelijk bouwen. De nieuwbouw was traditioneel gericht op doorstromers, huiseigenaren die op zoek waren naar iets anders. Inmiddels richt de nieuwbouw zich volgens de makelaars steeds meer op starters, mensen die voor het eerst een huis kopen.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant