Hypotheekrente ligt bijna halve procentpunt hoger dan voor de Iranoorlog

José Boon
Economieredacteur

De gemiddelde tien jaar vaste hypotheekrente met Nationale Hypotheekgarantie stijgt naar 4,09 procent. Dat is dit jaar nog niet zo hoog geweest, meldt financieel adviseur Van Bruggen. Huizenkopers merken de gevolgen van de Iranoorlog bij het afsluiten van een hypotheek.

Vlak voor het uitbreken van de oorlog eind februari stond de rente nog op 3,7 procent. Dat is 0,39 procentpunt minder dan nu. Het zijn vaak starters die kiezen voor een rentevaste periode van tien jaar.

Een starter betaalt door deze stijging ongeveer 14.300 euro meer over tien jaar tijd, berekent hypotheekexpert Oscar Noorlag van Van Bruggen. Een deel daarvan komt door de extra bruto maandlast van 86 euro. Daarnaast wordt er minder afgelost.

Noorlag verwacht dat de markt deze week weer wat kalmeert. Wel kan het "alle kanten uitschieten", zegt hij tegen NU.nl.

De hypotheekrentes van andere rentevaste periodes dan tien jaar vast stegen ook, met en zonder Nationale Hypotheekgarantie (NHG). De hoogst genoteerde hypotheekrente is 4,94 procent, voor dertig jaar vast zonder NHG. Voor een variabele hypotheek met NHG is de laagste rente 3,4 procent.

Huis kopen wordt duurder door hoge rente

De inflatie in de eurozone was in juli 2,9 procent. Die prijsstijging is sinds afgelopen maart al iets hoger dan de doelstelling van 2 procent van de Europese Centrale Bank (ECB). Dat komt met name door de gestegen brandstofprijzen en duurdere energie, wat gevolgen zijn van de oorlog in het Midden-Oosten.

De rentes op de financiële markten volgen op de ontwikkelingen in het Midden-Oosten. Door de onvoorspelbaarheid van deze oorlog schieten de rentes heen en weer. Als de betrokken landen een staakt-het-vuren bereiken, zakt de rente, zegt Noorlag.

De hypotheekrentes worden meestal één keer per week aangepast en volgen dus met enige vertraging op de marktrentes. Afgelopen weekend kwam de Amerikaanse president Donald Trump terug op zijn ferme oorlogstaal van vrijdag.

Het zou kunnen dat de rentes zijn gestegen door de dreigementen. "Wij verwachten dat veel geldverstrekkers deze week even de kat uit de boom kijken", zegt Noorlag.

Bij stijgende hypotheekrentes is het minder voordelig om een woning te kopen, aangezien eigenaren dan meer geld moeten betalen aan hun geldverstrekker voor hun lening. In het voor huizenkopers gunstigste geval zakken de huizenprijzen door de stijgende rente.