Rechter zet stel na 30 jaar uit flat om 160 studentenkamers te maken

TU Delft-studentencomplex aan de E. du Perronlaan mag worden verbouwd tot extra studentenkamers, ook al moet een stel van 58 en 60 jaar daarvoor na dertig jaar hun huurwoning verlaten. De rechtbank in Den Haag bepaalde dat het belang van uitbreiding van de studentenhuisvesting in Delft zwaarder weegt dan het belang van de huurders om in hun huidige appartement te blijven.

Het gaat om een flat in de wijk Voorhof met 457 woningen. In het gebouw zitten achttien zelfstandige driekamerappartementen voor niet-studenten, waaronder de woning van het stel. Studentenhuisvester Duwo wil die appartementen ombouwen tot in totaal 160 studentenkamers om het kamertekort in de stad te verminderen.

Het echtpaar verzette zich tegen de gedwongen verhuizing en stapte naar de rechter. Zij voerden aan dat zij in drie decennia hun hele sociale leven rondom de woning hebben opgebouwd en dat de alternatieven die Duwo aanbood niet passen bij hun situatie. Ook wezen zij op hun beperkte financiële mogelijkheden: een vrije sector-woning vinden zij te duur en een koopwoning op hun leeftijd geen reële optie.

Duwo bood het stel drie sociale huurwoningen aan met een woonoppervlak van 60 tot 65 vierkante meter, terwijl hun huidige woning ongeveer 90 vierkante meter groot is. Volgens de huurders waren deze appartementen niet alleen kleiner, maar ook duurder dan hun huidige huur van circa 650 euro per maand. Zij vonden daarom dat zij recht hadden op een vergelijkbare woning voor een vergelijkbare prijs.

De rechtbank ging daar niet in mee en oordeelde dat Duwo de huurders voldoende heeft tegemoetgekomen. De rechter woog mee dat de huurprijs na dertig jaar aanzienlijk is achtergebleven bij de marktconforme huur voor een vergelijkbare woning. Daardoor mogen de bewoners volgens de rechtbank niet eisen dat de verhuurder een woning van dezelfde grootte aanbiedt tegen een soortgelijke huur. Ook vond de rechter dat niet is gebleken dat het stel zelf actief naar andere passende huurwoningen heeft gezocht.

Wel krijgen de bewoners meer tijd om te verhuizen dan Duwo had gevraagd. De rechter vond dat de studentenhuisvester onvoldoende had onderbouwd waarom het stel niet tot de laatste fase van de renovatie in het appartement zou kunnen blijven. De woning moet nu uiterlijk 4 oktober 2026 zijn ontruimd, onder de voorwaarde dat Duwo het echtpaar uiterlijk veertien dagen daarvoor een driekamerhuurwoning in Delft aanbiedt en beschikbaar houdt, zodat zij aansluitend kunnen verhuizen.

E. du Perronlaan