ING verwacht recordaantal verkochte huizen dit jaar, prijsstijging iets lager

Er worden vooral meer bestaande woningen te koop gezet, meldt de bank. Dat doen met name de eigenaren van de woningen zelf, wat erop wijst dat er meer doorstroming is op de woningmarkt. In het tweede kwartaal van dit jaar zijn 59.000 woningen te koop gezet. In dezelfde periode vorig jaar was dat 3 procent minder.

Tegelijk speelt mee dat meer beleggers hun huurwoningen in de verkoop doen. In het afgelopen kwartaal was een op de zes nieuw aangeboden koopwoningen een voormalige huurwoning, zegt ING.

De verkoop van huurwoningen zal volgens de bank de komende maanden iets afnemen, maar wordt alsnog "aanzienlijk". Eerder was het aanbod van nieuwe woningen niet zo groot als nu, waardoor het totale aantal verkopen ook niet zo kon stijgen. Maar door onder meer het grote aanbod stevent Nederland nu af op een recordaantal verkochte woningen.

Dat komt ook doordat starters meer eigen geld inbrengen. Het eigen vermogen van beginnende kopers stijgt, meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN), dat bijna alle aanvragen registreert.

Daarnaast blijven inkomens van huishoudens stijgen. Kopers hebben kortom meer financiële ruimte voor een aankoop. Onder meer daardoor blijven huizenprijzen licht toenemen.

Maar door een andere ontwikkeling gaat de prijsstijging minder hard dan eerder. Door het grote aanbod van woningen hebben kopers meer keuze tussen woningen, waardoor er per woning gemiddeld minder biedingen zijn, zegt ING.

Daardoor neemt de stijging van de huizenprijzen iets af. Zo waren de huizenprijzen in juni 4,1 procent hoger dan een jaar eerder. In juni 2025 lag de prijs nog 9 procent hoger dan het jaar ervoor.

Daarnaast zijn de hypotheekrentes iets gestegen door de oorlog in het Midden-Oosten. Kopers hebben daardoor hogere maandlasten en kunnen een minder hoge hypotheek krijgen. Ook dat zorgt ervoor dat de huizenprijzen minder hard stijgen.