Huizenprijzen dalen weer een beetje, maar kopen blijft duur

In september lag de gemiddelde prijs van bestaande koopwoningen 0,4 procent lager dan in augustus. Maar in vergelijking met september 2025 is er nog steeds sprake van een prijsstijging van 2,9 procent, blijkt uit cijfers van statistiekbureau CBS en het Kadaster.

Het tempo waarmee de huizenprijzen stijgen, neemt al sinds 2024 af. In augustus lagen de huizenprijzen nog 3,3 procent hoger dan een jaar eerder.

Dat betekent niet dat woningen goedkoper zijn geworden. Woningen zijn nu zelfs 17,3 procent duurder dan tijdens het vorige hoogtepunt in juli 2022.

Naast een prijsdaling ten opzichte van augustus, werden in september ook minder woningen verkocht. Er wisselden 20.383 bestaande woningen van eigenaar, ruim 7 procent minder dan een jaar eerder. Over de eerste negen maanden van dit jaar ligt het totale aantal verkochte woningen nog altijd bijna 3 procent hoger dan in dezelfde periode vorig jaar.

De mate waarin de huizenprijzen stijgen, verschilt flink per regio. In de provincies Friesland en Drenthe stegen de prijzen in het derde kwartaal met 5,7 procent ten opzichte van een jaar eerder, terwijl de stijging in Noord-Holland beperkt bleef tot 1,8 procent. Het is het zesde kwartaal op rij dat Noord-Holland de laagste prijsstijging laat zien.

Ook tussen de vier grootste steden zijn er grote verschillen. In Den Haag stegen de prijzen van koopwoningen met 4,4 procent, terwijl de prijzen in Amsterdam met slechts 1 procent toenamen. Rotterdam en Utrecht zitten daartussenin. Daar gingen de prijzen met respectievelijk 2,9 procent en 2 procent omhoog.

Het aantal woningverkopen daalde in vrijwel elke provincie. Alleen in Groningen en Overijssel werden in het derde kwartaal meer woningen verkocht dan een jaar eerder. In Flevoland was de daling in de woningverkopen met 7,6 procent de grootste van alle provincies.

Ten opzichte van vorig jaar zijn woningen nog steeds duurder, maar niet alle woningtypen stijgen even hard in prijs. Vooral twee-onder-een-kapwoningen werden in het derde kwartaal duurder, met een toename van 4,5 procent.

Vrijstaande woningen volgden met een stijging van 4,1 procent. Appartementen werden gemiddeld 2,8 procent duurder.

Het aantal verkochte vrijstaande woningen daalde met 4,7 procent ten opzichte van een jaar eerder. Alleen bij hoekwoningen nam het aantal verkopen toe.

In september bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning 504.658 euro. Dat betekent niet dat een doorsnee woning ook zoveel kost. Het gemiddelde wordt omhooggetrokken door de verkoop van grote en dure woningen.