Huizenprijzen stijgen nog wel, maar steeds minder hard

De huizenprijzen stijgen nog steeds, maar veel minder hard dan eerder, blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. In november 2024 waren koopwoningen nog bijna 12 procent duurder dan een jaar eerder. Inmiddels is dat 3,3 procent. Voor kopers betekent dit dat huizen nog wel duurder worden, maar minder snel.

Toch zijn huizen nog altijd een stuk duurder dan een paar jaar geleden. De prijzen daalden na juli 2022 eerst een tijdje, maar begonnen vanaf juni 2023 weer te stijgen. Inmiddels zijn koopwoningen bijna 18 procent duurder dan op het vorige hoogtepunt van juli 2022.

Ook werden in augustus minder woningen verkocht. Er wisselden bijna 19.000 woningen van eigenaar, zo'n 3 procent minder dan een jaar eerder. In juli waren dat er nog ruim 22.000.

Over de eerste acht maanden van dit jaar zijn juist meer woningen verkocht. Het gaat om ruim 156.000 woningen, ruim 4 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

De gemiddelde verkoopprijs kwam in augustus uit op ruim 503.000 euro. Daarmee ligt die nog altijd boven de grens van 500.000 euro. Die grens werd in juli voor het eerst doorbroken.

De gemiddelde verkoopprijs betekent overigens niet dat een woning tegenwoordig gemiddeld 503.000 euro kost. Het bedrag kan per maand verschillen, bijvoorbeeld doordat er meer dure of juist goedkopere woningen worden verkocht. Voor de ontwikkeling van de huizenprijzen gebruiken CBS en Kadaster daarom een prijsindex die rekening houdt met verschillen tussen woningen.

De prijsstijging is daarna verder afgezwakt. In juni waren koopwoningen 4,1 procent duurder dan een jaar eerder, in juli 3,9 procent en in augustus 3,3 procent.

Waarschijnlijk zet de afvlakking van de prijsstijging voorlopig door, zegt Peter Hein van Mulligen, hoofd-econonoom van het CBS. De hogere hypotheekrente speelt daarbij een rol. Door die hogere rente kunnen mensen die een huis willen kopen minder lenen, waardoor ze minder te besteden hebben aan een woning.