Van stad naar dorp verhuizen betekent niet automatisch goedkoper wonen

Een gemiddelde woning in een dorp kost op dit moment ongeveer 503.000 euro. In de stad is dat 487.000 euro. Goedkopere woningentypen zoals appartementen of rijtjeshuizen zijn vaker in steden te vinden. "Opvallend is dat steden daardoor naar verhouding meer betaalbare woningen bieden", aldus de NVM.

Steden bieden dus in verhouding meer betaalbare koopwoningen, maar de woningprijzen stijgen in dorpen stevig en de markt is er net zo oververhit als in steden. De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Brainbay voerden hun onderzoek uit in 2.172 Nederlandse dorpen, ruim twee derde van het totaal.

De grootste verschillen zitten er tussen dorpen onderling, en dan vooral in de ligging. Niet het onderscheid tussen stad en dorp, maar de afstand tot de stad bepaalt waar betaalbaar wonen nog mogelijk is. Daar liggen dan ook de beste kansen voor woningzoekenden, met name bij tussenwoningen en appartementen, zegt de makelaarsvereniging.

Een verkochte woning in een dorp dicht bij een stad kost gemiddeld 560.000 euro. In een afgelegen dorp is dat 444.000 euro: een verschil van 26 procent. Bij vrijstaande woningen loopt het verschil op tot ruim 200.000 euro, oftewel 40 procent.

Ook het betaalbare aanbod verschilt sterk. Van het aanbod in dorpen vlakbij steden valt 20 procent onder de betaalbaarheidsgrens van 420.000 euro. Die grens is vastgelegd in wet- en regelgeving, waaronder de Wet versterking regie volkshuisvesting, en is een indicatie van wat betaalbaar is voor mensen met gemiddelde inkomens. Zoek je een huis in meer afgelegen dorpen, dan is 36 procent van het aanbod goedkoper dan 420.000 euro.

Het is ook niet zo dat een woning makkelijker te vinden is in een dorp, zegt NVM. Verkooptijden, overbiedingen en de verhouding tussen vraag en aanbod liggen vrijwel op hetzelfde niveau als in steden. In het afgelopen jaar stegen de prijzen in de kleinste dorpen zelfs met 4,5 procent.

Sinds 2016 zijn ongeveer 160.000 woningen aan dorpen toegevoegd. Relatief groeide de dorpse voorraad sterker dan de stedelijke: bijna elf nieuwe woningen per 100 bestaande woningen, tegenover negen in steden.