Huur stijgt vaak extra hard als een woning een nieuwe bewoner krijgt

Huurders betalen dit jaar opnieuw flink meer, al gaat het minder hard dan de afgelopen twee jaar. In 2025 stegen de huren gemiddeld met 4,9 procent en een jaar eerder met 5,4 procent, blijkt uit cijfers van statistiekbureau CBS.

Voor huurders die in dezelfde woning blijven, is de stijging kleiner. Zonder woningen die van bewoner wisselden, stegen de huren gemiddeld met 3,8 procent.

Verhuizingen verklaren daarmee een duidelijk deel van de totale huurstijging. Dat komt doordat een verhuurder bij een nieuwe bewoner de huur sterker kan verhogen dan bij een lopend huurcontract.

Bewonerswisselingen voegden dit jaar gemiddeld 0,6 procentpunt toe aan de huurstijging. Vorig jaar was dat effect met 0,8 procentpunt nog iets groter.

Er is opvallend weinig verschil tussen de sociale huursector en de vrije sector. Sociale huurwoningen werden gemiddeld 4,3 procent duurder, terwijl de huren in de vrije sector met gemiddeld 4,5 procent stegen.

Bij sociale huurwoningen van woningcorporaties bedroeg de stijging 4,4 procent. Corporaties bezitten ongeveer twee derde van alle huurwoningen in Nederland.

De verschillen tussen provincies zijn eveneens beperkt. De sterkste stijging was er in Overijssel en Noord-Brabant, waar huren gemiddeld 4,6 procent hoger lagen. In Friesland stegen ze met 4,0 procent het minst. Vooral in Overijssel had de komst van nieuwe bewoners relatief veel invloed op de stijging.

Van de vier grote steden stegen de huren het hardst in Rotterdam. Daar lagen ze gemiddeld 4,7 procent hoger dan vorig jaar. Amsterdam kende met 4,3 procent de kleinste stijging van de vier. In Utrecht ging het om 4,5 procent en in Den Haag om 4,4 procent.