Groei woningverkopen neemt af doordat investeerders minder verkopen

In het tweede kwartaal van dit jaar werden bijna 77.000 woningen verkocht. Dat zijn er 4 procent meer dan een jaar eerder. De groei is daarmee een stuk kleiner dan aan het begin van het jaar. In het eerste kwartaal werden nog 18 procent meer woningen verkocht dan een jaar eerder.

Volgens het Kadaster komt dat doordat investeerders minder huurwoningen verkopen.

De afgelopen jaren verkochten veel verhuurders hun huurwoningen aan mensen die er zelf wilden gaan wonen. Dat heet uitponden. Zo veranderde een huurwoning bijvoorbeeld in een koopwoning voor een starter.

Voor investeerders werd verhuren de afgelopen jaren minder aantrekkelijk door strengere regels en hogere belastingen. Daarom verkochten zij veel huurwoningen. Die woningen zijn vaak kleiner en goedkoper en daardoor interessant voor starters.

Maar die verkoopgolf lijkt nu over zijn hoogtepunt heen. Starters kochten in het tweede kwartaal ongeveer 28.000 woningen. Dat is maar 1 procent meer dan een jaar eerder. Volgens het Kadaster komt dat doordat investeerders minder huurwoningen verkopen.

Dat is ook terug te zien in het bezit van investeerders. In juli hadden zij samen 745.000 huurwoningen. Dat is 8,9 procent van alle woningen in Nederland. Een jaar eerder was dat nog 9,2 procent. Vooral in studentensteden is de verkoop van voormalige huurwoningen zichtbaar. Daar is een op de vijf verkochte koopwoningen een voormalige huurwoning.

Belangenvereniging Vastgoed Belang ziet de cijfers als bewijs dat verhuurders zich blijven terugtrekken van de huurmarkt. "De desastreuze effecten van onder andere de middenhuurregulering en de enorme belastingdruk in box 3 blijven zichtbaar op de huurwoningvoorraad", zegt algemeen directeur Edward Touw.

Volgens de belangenvereniging zijn tussen het derde kwartaal van vorig jaar en het tweede kwartaal van dit jaar ruim 39.000 woningen van de huurmarkt verdwenen doordat ze zijn verkocht.

Ondertussen stijgen de huizenprijzen nog altijd, al gaat dat iets minder hard dan eerder. Een gemiddelde koopwoning kostte in het tweede kwartaal 490.000 euro. Dat is ruim 4 procent meer dan een jaar eerder. In het eerste kwartaal stegen de prijzen nog met ruim 5 procent.