CBS en Kadaster melden dat nieuwbouwkavels voor particuliere eengezinswoningen eind 2025 ruim 15 procent duurder waren dan een jaar eerder. In het vierde kwartaal van 2025 lagen de prijzen gemiddeld 15,3 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal van 2024, en over heel 2025 kwam de stijging uit op 13,6 procent. Daarmee versnelt de prijsstijging al sinds het vierde kwartaal van 2023, toen de jaarlijkse groei weer begon op te lopen.
De nieuwe cijfers laten zien dat de prijsontwikkeling per kwartaal in 2025 sterk aantrok. In het eerste kwartaal stegen de kavelprijzen op jaarbasis met 11,0 procent, in het tweede kwartaal met 12,8 procent en in het derde en vierde kwartaal met 15,3 procent. Deze percentages liggen aanzienlijk hoger dan in 2024, toen de jaar-op-jaar-stijging nog opliep van 4,7 procent in het eerste kwartaal naar 8,7 procent in het laatste kwartaal.
Regionaal zijn de verschillen groot. In Drenthe was de stijging in 2025 met 23,1 procent het sterkst, gevolgd door Zuid-Holland (18,3 procent), Gelderland (16,1 procent) en Fryslân (15,3 procent). In provincies als Groningen (8,9 procent), Overijssel (8,0 procent) en vooral Zeeland (1,4 procent) bleven de prijsstijgingen duidelijk achter bij het landelijk gemiddelde van 13,6 procent.
Ook per woningtype lopen de prijsontwikkelingen uiteen. Kavels voor nieuwbouw-tussenwoningen werden in 2025 gemiddeld 17,5 procent duurder, de sterkste stijging van alle categorieën. Voor kavels van hoekwoningen bedroeg de toename 16,1 procent, terwijl kavels voor vrijstaande woningen met 7,3 procent en twee-onder-een-kapwoningen met 6,9 procent duidelijk minder hard in prijs opliepen dan gemiddeld.
De gemiddelde prijs per vierkante meter verschilt eveneens sterk per provincie. In Utrecht, Zuid-Holland en Noord-Holland betalen kopers gemiddeld meer dan 1.000 euro per vierkante meter, met Utrecht als uitschieter op 1.412 euro. In de noordelijke provincies liggen de prijzen fors lager: in Groningen kost een kavel gemiddeld 384 euro per vierkante meter, in Fryslân 404 euro en in Drenthe 432 euro. Het landelijke gemiddelde komt in 2025 uit op 826 euro per vierkante meter, met Gelderland (854 euro) en Noord-Brabant (829 euro) dicht bij dat niveau.
Nieuwbouwkavel (Afbeelding: Grok AI / FOK.nl)
Source: Fok frontpage