Door het huurwoningtekort wordt Nederland economisch een stuk minder aantrekkelijk voor hooggekwalificeerde kenniswerkers, waarschuwen makelaars. Ook personeel van de Navo-basis in Limburg heeft moeite met huisvesting vinden, ziet makelaar Jack van Oppen.
Het dalend aantal huurwoningen gaat ten koste van de economische aantrekkingskracht van Nederland, vooral in de techregio’s, zegt de Limburgse Van Oppen. ‘Kenniswerkers hebben in de hele provincie moeite om huisvesting te vinden. Je ziet het van Maastricht met zijn Health Campus en Geleen met zijn chemische industrie, tot Venlo met zijn Greenport en de Limburgse rand van de Brainportregio Eindhoven.’
Bij het Allied Joint Force Command van de Navo, het commandocentrum voor het noordoostelijk grondgebied van het militair bondgenootschap, groeit het huisvestingsprobleem eveneens, ziet de makelaar uit Brunssum.
‘Daar werken 1.500 mensen. Dat is hooggekwalificeerd personeel. Hun aanwezigheid heeft een belangrijke economische waarde voor de regio Zuid-Limburg. Eerder vonden zij nog wel een appartementje in de buurt. Nu moet men forenzen naar woningen in Duitsland en België.’
Het commandocentrum zelf heeft ‘nog geen algemeen overzicht’ van huisvestingsproblemen, zegt een woordvoerder.
Ruim zestigduizend huurwoningen gingen van begin 2023 tot het vierde kwartaal van 2025 naar de koopmarkt, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Ruim 37 duizend daarvan werden verkocht door particuliere beleggers. De rest werd van de hand gedaan door grotere verhuurbedrijven.
In diezelfde periode werden minder dan tienduizend (9.580) koopwoningen tot huurhuis gemaakt. De particuliere beleggers zien de verhuur niet meer zitten vanwege het opgelegde huurmaximum, een verbod op tijdelijke verhuur en enkele belastingmaatregelen.
Ook in de hoofdstad daalt het aantal huurwoningen, meldt de Amsterdamse makelaarsvereniging MVA. Aangesloten kantoren boden in 2023 gemiddeld 1.043 woningen per maand te huur aan, in december 2025 waren dat er 262.
‘Dat zet Amsterdam nog meer op slot, ook voor techwerkers. Expats kiezen door het gebrek aan huurmogelijkheden steeds vaker voor het kopen van een huis’, vertelt MVA-voorzitter Floris van der Peijl. ‘De koopmarkt staat daardoor nog meer onder druk.’
In Eindhoven verdwijnen ‘juist de panden met lagere huren’ naar de koopmarkt, stelt makelaar Pieter van Santvoort. Dat gaat volgens hem ten koste van onder meer ‘enkele honderden’ studentenwoningen. ‘Voor een internationale kennisregio zoals de onze is dat funest. Veel afgestudeerden blijven hier wonen en werken. De kans is reëel dat dit waardevolle talent verloren gaat voor de Brainportregio.’
NVM-voorzitter Lana Gerssen, makelaar in Geldermalsen, spreekt van ‘alarmerende cijfers’. Woningen die wel in de vrije sector mogen worden verhuurd (en waarvan de verhuurder dus zelf de prijs mag bepalen) worden nóg duurder, ziet zij. ‘Enerzijds zie je dus minder excessen in huurprijzen, maar ook minder aanbod van huurwoningen. Anderzijds zie je deels dus ook hogere huren. Noodgedwongen betalen mensen dat dus ook.’
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant