De woningmarkt heeft heeft dit jaar niet te maken gehad met de gebruikelijke zomerdip. 46.000 woningen kwamen in het derde kwartaal te koop te staan en dat is het grootste aantal sinds 2008, meldt de NVM. De gemiddelde verkoopprijs was 496.000 euro.
Er werden 41.800 bestaande woningen verkocht in juli, augustus en september, meldt de NVM. Dat is een kwart meer dan een jaar eerder. "De zomermaanden zijn dus een goede verkoopperiode geweest", concludeert de makelaarsvereniging.
Het verkopen van voormalige huurwoningen door beleggers, wat 'uitponden' wordt genoemd, blijft duidelijk invloed hebben. Het zorgt voor een groter aanbod, met name van appartementen, maar omdat het om relatief goedkope woningen gaat, dempen deze verkopen tegelijkertijd de prijsstijgingen. Zonder die verkoop van huurwoningen zou de gemiddelde verkoopprijs aanzienlijk hoger zijn, is te zien in onderstaande grafiek.
Het duurde deze zomer gemiddeld 29 dagen voordat een woning was verkocht. Dat is iets langer dan in de periode van april tot en met juni. Dat die verkooptijd wat oploopt, is volgens de NVM vaak zo in de zomer. "Maar vier weken is nog steeds erg snel."
De situatie in de nieuwbouw blijft hetzelfde, meldt de makelaarsvereniging: de vraag naar nieuwe woningen blijft "onverminderd groot". Wel verandert de samenstelling van het aanbod: nieuwbouwwoningen zijn minder vaak grondgebonden en het betreft vaker een appartement.
Nieuwbouwappartementen zijn in vergelijking met een paar jaar geleden niet duurder. Wel zijn ze kleiner dan voorheen. Een gemiddeld appartement dat nieuw wordt opgeleverd, is nu gemiddeld 73 vierkante meter en kost 425.000 euro. In 2021 was dat bedrag vergelijkbaar, maar toen kreeg een koper er 94 vierkante meter voor. Krimpflatie, constateert de NVM.
Lange bouwtijden vormen volgens de NVM-makelaars het grootste obstakel voor potentiële kopers van nieuwbouwwoningen. Starters weten niet wat hun situatie over twee à drie jaar is, terwijl doorstromers lange tijd te maken met hoge overbruggingskosten.
Source: Nu.nl algemeen