Huizenkopers kunnen volgend jaar voor woningen tot 470.000 euro een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten. Dat is 20.000 euro meer dan dit jaar. Elk jaar wordt deze grens opnieuw vastgesteld.
Huizenkopers kunnen zichzelf verzekeren voor het geval dat ze hun woonlasten tijdelijk niet kunnen betalen, bijvoorbeeld wanneer ze hun baan verliezen of te maken krijgen met een scheiding. Als de woning dan noodgedwongen verkocht moet worden, neemt de NHG de eventuele restschuld over.
Om voor de garantie in aanmerking te komen, betalen mensen eenmalig een premie bij het afsluiten van een hypotheek. Deze premie is vorig jaar al verlaagd van 0,6 procent naar 0,4 procent van het hypotheekbedrag. Dat blijft zo. Vanwege de garantie geven hypotheekverstrekkers korting op de hypotheekrente.
Ook bij een hypotheek waarbij het geld voor een deel wordt gebruikt voor verduurzamingsmaatregelen, gaat de grens volgend jaar omhoog, naar 498.200 euro. Carla Muters van NHG benadrukt dat het belangrijk is om verduurzaming ook te ondersteunen. "Tijdens de wintermaanden kunnen huishoudens flink besparen door hun huis beter te verduurzamen en met deze stijging krijgen ze daar meer ruimte voor."
Verder geldt er vanaf 2026 één grens voor alle soorten woningen. Hiermee vervalt de aparte grens voor woonwagens en standplaatsen. Dit komt doordat de kenmerken van woningen veranderen, zegt Muters. "Denk bijvoorbeeld aan de opkomst van tiny houses of een woonboot, mits er geen aandrijving onder zit." Deze vallen vanaf volgend jaar ook onder dezelfde grens. Volgens NHG "heeft inmiddels ruim 40 procent van alle koopwoningen in Nederland een hypotheek met NHG."
Een vaak gehoorde kritiek is dat de grens nog steeds onder de gemiddelde woningwaarde ligt en ook dat het voor starters lastig is om een hypotheek met NHG af te sluiten. Muters van NHG, benadrukt dat ze kiezen voor stabiliteit en zekerheid. "Dit betekent dat bij een daling van de huizenprijzen de grens niet direct mee daalt, maar bij een stijging ook niet één op één mee stijgt."
De NHG-grens wordt ieder jaar opnieuw bepaald. NHG volgt daarvoor, met wat vertraging, de ontwikkeling van de huizenprijzen.
Economie
Deel artikel:
Advertentie via Ster.nl
Source: NOS nieuws